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¿Qué hacer si una de las partes incumple un contrato privado de compraventa en Navarra?
Firmar un contrato privado de compraventa es un paso crucial en el proceso de adquisición de una propiedad en Navarra. Sin embargo, ¿qué ocurre si una de las partes incumple dicho contrato?
Sandra Larraz
• Agente Inmobiliario
• CEO de Larraz inmobiliaria
En este artículo, analizaremos los pasos a seguir en caso de incumplimiento contractual, así como las medidas legales disponibles tanto para el comprador como para el vendedor.
Revisión del contrato privado de compraventa:
Ante cualquier situación de incumplimiento contractual, es fundamental revisar detenidamente el contrato privado de compraventa que ambas partes han firmado previamente. Este documento será la base sobre la cual se determinarán los derechos y obligaciones de cada parte involucrada en la transacción. Es importante verificar si el contrato incluye cláusulas específicas sobre arras penitenciales, confirmatorias o penales, ya que esto influirá en las acciones a tomar en caso de incumplimiento.
Incumplimiento del contrato por parte del comprador:
Si el incumplimiento proviene del comprador y el contrato incluye cláusulas de arras penitenciales, este perderá las cantidades entregadas como señal. En el caso de arras confirmatorias o penales, el vendedor puede exigir el cumplimiento del contrato o solicitar su resolución, reclamando la devolución de las cantidades adelantadas junto con una indemnización por daños y perjuicios.
Incumplimiento del contrato por parte del vendedor:
Si es el vendedor quien incumple el contrato, deberá devolver al comprador la cantidad recibida como señal, además de una suma igual como compensación por el incumplimiento. En caso de arras confirmatorias o penales, el comprador puede exigir el cumplimiento del contrato o solicitar la resolución del mismo, con derecho a la devolución de las cantidades adelantadas y a una indemnización por daños y perjuicios.
Acciones legales y resolución del conflicto:
Si no se logra llegar a un acuerdo amistoso tras el incumplimiento del contrato, el siguiente paso es iniciar un proceso legal. Esto implica contratar los servicios de un abogado y un procurador para representar los intereses de la parte afectada ante los tribunales. Será el juez quien, tras evaluar las pruebas presentadas por ambas partes, determine la resolución del conflicto y las compensaciones correspondientes.
Ante cualquier situación de incumplimiento contractual en una transacción inmobiliaria en Navarra, es fundamental actuar con diligencia y buscar asesoramiento legal adecuado. La revisión detallada del contrato privado de compraventa, el conocimiento de las cláusulas incluidas y la búsqueda de un acuerdo amistoso son pasos clave para resolver el conflicto de manera efectiva. En última instancia, la vía judicial puede ser necesaria para proteger los derechos e intereses de las partes involucradas en la transacción.
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